Cómo funciona
- Se valora el activo: tasación del inmueble o valoración de la maquinaria.
- El inversor lo compra y paga el precio a la empresa.
- En el mismo acto se firma un arrendamiento a largo plazo o un arrendamiento financiero.
- Al terminar, la empresa puede recomprarlo, renovar o devolverlo, según lo pactado.
Qué activos sirven
- Naves industriales, oficinas, locales y otros inmuebles de uso propio.
- Maquinaria y equipos con valor de mercado y vida útil suficiente.
- Flotas de vehículos y otros bienes de equipo.
¿Tu caso se parece a esto? Te lo miramos sin compromiso.
Consultar por WhatsAppCuándo conviene
- Cuando la empresa tiene mucho valor inmovilizado y poca tesorería.
- Cuando el banco ya no da más crédito pero los activos están libres o con poca carga.
- Para financiar crecimiento sin dar entrada a nuevos socios.
- Para cancelar deuda más cara o a más corto plazo.
Lo que hay que revisar
- La renta y su actualización: es un coste fijo durante años.
- La opción de compra: precio, plazo y condiciones.
- Qué pasa si la empresa se retrasa en una renta.
- Quién paga impuestos, seguros, mantenimiento y reparaciones.
- El tratamiento contable y fiscal, que depende de cómo se estructure: lo coordinamos con tu asesor.
Hay otras formas de obtener liquidez de los activos sin venderlos: préstamos con garantía de maquinaria, de existencias o de cuentas a cobrar. Comparamos las opciones en financiación de circulante.
Preguntas frecuentes
¿Pierdo la propiedad del inmueble?
Sí, durante el contrato es del inversor; tú conservas el uso y, normalmente, una opción para recuperarlo.
¿Aparece en la CIRBE?
Depende de quién sea el comprador: si es una entidad declarante, como una entidad de arrendamiento financiero, sí; si es un inversor o fondo no declarante, no.
¿Sirve si el inmueble tiene hipoteca?
Sí: con el precio de la venta se cancela la hipoteca y la diferencia queda para la empresa.