Ejecución hipotecaria: qué hacer si te llega la demanda

Cómo funciona la ejecución hipotecaria

1. El banco da por vencido el préstamo por impago y presenta la demanda de ejecución.
2. El juzgado requiere el pago y notifica al deudor, que puede oponerse en el plazo legal.
3. Si no se paga ni prospera la oposición, la vivienda sale a subasta.
4. Tras la adjudicación, si quedan ocupantes, se fija el lanzamiento.

Motivos de oposición

• Cláusulas abusivas que fundamenten la ejecución o la cantidad reclamada.
• Errores en el cálculo de la deuda.
• Que no se cumplan los requisitos legales para dar por vencido el préstamo.
• Pagos ya realizados.

Si eres un deudor vulnerable

La ley permite suspender el lanzamiento de la vivienda habitual hasta el 15 de mayo de 2028 a determinados colectivos —familias numerosas o monoparentales, con menores, con miembros con discapacidad o dependencia, deudores en desempleo, víctimas de violencia de género o mayores de 60 años, entre otros— que cumplan además requisitos económicos.

Otras salidas

• Negociar con el banco una reestructuración, una carencia o la dación en pago.
• Vender la vivienda antes de la subasta para obtener un mejor precio.
• Si además hay otras deudas, la Ley de Segunda Oportunidad, que puede permitir conservar la vivienda con un plan de pagos o cancelar la deuda que quede tras la venta.